2024년 부동산 전망 30%는 더 하락 | 한문도 교수편

외부 기관들의 부동산 버블과 가계 부채 경고

영국 더 이코노미스트와 IMF가 한국의 부동산 버블과 가계 부채에 대해 경고했다고 언급함.
더 이코노미스트는 한국의 주택 가격이 소득 대비 2배 이상 높아졌고, 가계 부채가 GDP의 100%를 넘어섰다고 지적함.
IMF는 한국의 가계 부채가 코로나19로 인해 증가하고, 부동산 가격이 과열되고 있다고 보고.
이러한 외부 기관들의 경고를 무시하면 안 된다고 말함.

정부의 대출 확대 정책의 한계와 문제점

정부의 대출 정보가대 확대 정책이 집값을 일시적으로 회복시켰지만 근본적인 문제를 해결하지 못했다고 주장함.
대출 금리가 5년 뒤에 바뀐다는 사실과 국민 세금으로 이자를 메꿔주는 정책에 대해 비판함.
이러한 정책이 투기자를 위한 것이고, 90%의 국민을 위한 것이 아니라고 강조.
주택 가격이 소득 수준에 비해 너무 높기 때문에 조정할 가능성이 더 높다고 판단됨.

무주택자들을 위한 공공분양의 활용 방안

무주택자들은 공공분양을 활용하라고 조언.
공공분양이 물량이 많고, 가격이 저렴하고, 위치가 좋고, 교통 계획이 잘 되어 있다고 말합니다.
정부가 총선을 앞두고 공공분양을 많이 던질 것이라고 예상하고, 이를 기회로 삼으라고 권함.
신생활 보도와 저금리 정책으로 인해 내년 상반기에는 주택 가격이 다시 뛸 것이라고 예측하고, 공공분양을 놓치지 말라고 말함.

기존 주택 분양의 심사 숙고와 가격 차이

기존 주택 분양은 심사 숙고하라고 조언.
기존 주택 분양의 가격이 너무 높고, 미분양이 많고, 낙찰율과 낙찰가율이 하락하고 있다고 지적함.
경매 시장이 일반 시장에 선행하고, 낙찰가율이 올라가는 것은 가격이 싸게 팔려서 그런 것이라고 설명함.
서울에서는 대형 평수 아파트와 소형 아파트의 가격 차이가 크다고 언급하고, 이를 주택 가격 전망을 판단하는 지표로 삼으라고 권함.

자산 관리와 건강 관리의 중요성

전쟁과 리스크가 많은 상황에서는 현금 보유가 제일 안전한 투자라고 말하고, VIP급 자산 관리 센터의 손님들도 공격적으로 투자를 안 하고 있다고 언급함.
23년 올해 9월 추석 이후에 집값이 다시 하락할 것이라고 예측하고, 무리한 투자를 자제하라고 조언함.
건강 관리도 중요하다고 하고, 코로나19로 인해 스트레스를 많이 받는 사람들에게 운동과 취미를 권함.

IT 산업과 반도체 산업의 전망

IT 산업과 반도체 산업을 함께 볼 필요가 있다고 함.
반도체는 IT 산업을 이루는 근간이고 핵심이 되기 때문에, 반도체 산업의 성장이 IT 산업의 성장을 이끌 것이라고 말함.
한국의 반도체 산업이 세계에서 선두를 달리고 있고, 미래에도 더 많은 수요가 있을 것이라고 예상함.
IT 산업과 반도체 산업에 투자하면 좋은 수익을 얻을 수 있다고 말합니다.

출처: 머니인사이드 한문도교수 1편

출처: 머니인사이드 한문도교수 2편

총평

한국의 부동산 시장과 가계 부채에 대한 경고는 중요한 주제입니다. IMF와 더 이코노미스트의 경고를 무시하지 말아야 합니다. 공공분양을 활용하고 기존 주택 분양의 심사를 숙고하는 것도 고려해야 합니다. 또한 자산 관리와 건강 관리도 중요하며, IT 산업과 반도체 산업에 투자하면 좋은 수익을 얻을 수 있습니다. 주택 가격 전망을 주시하며 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

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